薇閣老闆靠農地理出一片好財P.76 | 高雄市補習班資訊網

在汽車旅館業闖出一片天的薇閣精品旅館董事長許調謀，十五年前意外買下一筆農地，從此發掘農地的妙用，憑著獨門心法，他除了聰明買地，也藉此理出一片好財。

許調謀隨即喜孜孜地帶著我們轉往他位於幼獅、中壢的數筆農地，「幼獅是我第一塊農地，背有靠山、君臨天下；而民權路上的，未來機場捷運經過，格局方正，是最有價值的喲！」

整個上午，許調謀就像個純真的小孩，巴不得有人見識他多年壓箱的玩具，急著獻寶，直到訪問結束，他仍遲遲無法收斂心情，「沒辦法，農地，對我來說，就像是大人玩具，令我愛不釋手！」

意外發現投資農地的樂趣

是的，對於許調謀來說，農地才是足以讓他血脈噴張的收藏。算一算，自從十五年前買下第一筆農地起，這幾年就像是大富翁遊戲中的「阿土伯」，如拼圖般地收集，至今在他手上已有將近兩萬坪、價值逾億的土地。

回憶起十五年前和農地種下的不解之緣，許調謀笑著說這只是「無心插柳」。當時他的建設公司在幼獅交流道旁的山坡上預備推案，孰料基地前有筆土地擋住了社區的聯外道路，幾經協調不成，後來許調謀乾脆將整筆土地買下，解決了道路問題。

雖然重金買下三千坪的農地只為了一條小路，聽來有點滑稽，但自那次的經驗後，他發覺，每坪只要一、二萬元的地，竟不到緊鄰建地的五分之一，卻一樣擁有絕佳的環境和地點，未來地目一旦變更，身價勢必翻倍。因此，向來有生意頭腦的他，燃起了投資農地的興趣。

意外擁有第一筆農地後，許調謀花下苦工，鑽研農地的學問，他意外發覺，有別於建地，向來冷門的農地竟是妙用無窮。

像是農地免徵增值、遺產和贈與稅，根本就是有錢人的節稅天堂；而農地價格平穩，雖然不如建地有暴漲的行情，但也沒有暴跌的危機，因為價位持平，平...