不動產經紀人「比律師還難考」【經濟日報】 | 高雄市補習班資訊網

不動產經紀人證照屬於國家考試專技普考，每年舉行一次，早期不動產經紀人考試題型只有申論題，錄取率偏低，有時還不到2%，被稱為「比律師還難考」。2007​年 ...

台灣都會區房價高漲，房市買氣未降溫，報考不動產經紀人證照熱度從未退燒，近年來每年約有1萬人報考，想要取得不動產經紀人資格。

不動產經紀人一照在手，受僱起薪高，也是選擇合法開業的必要條件。

不動產經紀人證照屬於國家考試專技普考，每年舉行一次，早期不動產經紀人考試題型只有申論題，錄取率偏低，有時還不到2%，被稱為「比律師還難考」。2007年不動產經紀人考試題型改為申論和選擇題各半後，難度大幅降低，錄取率開始飆升，普遍在10%上下，甚至最高曾達29.95%，去年也高達25.35%。

2004年房市交易開始熱絡，不少新設房仲公司開業，出現一波經紀人證照荒，當時的不動產經紀人證照供需失衡，不少資深仲介老手不想花力氣準備考試，證照出租開始盛行，一度每張牌照每月喊價到5萬元。

工作經驗，不可少

去年有1,221人通過不動產經紀人考試，並非取得證照的人都投入市場，截至今年7月，目前全台執業的不動產經紀人有6,084名，與前年、去年同期的5,253、5,603人相比，每年增加人數約400至500人。

根據「不動產經紀業管理條例」，不動產經紀業設立的營業處所至少應有經紀人一人，每家房仲店頭都需要一張不動產經紀人證照，依規定，經紀人才可執行仲介或代銷業務及簽約，包括不動產租售委託契約書、承租及承購要約書、定金收據、廣告稿、不動產說明書及不動產租賃、買賣契約書，都須由不動產經紀人簽章，才具法律效益，一般不動產經紀業營業員只能扮演協助角色。

不動產經紀考試採取及格制，60分及格，取得不動產經紀人資格後，加上一年以上不動產經紀業營業員工作經驗，才能領取不動產經紀人證照。

隨著錄取率提升，不動產經紀人證照不再鍍金，加上政府及公會取締非法業者，租牌已經不如以往盛行，不動產經紀業管理條例上路後，不少資深仲介人員不擅應考，加上仲介業經營型態城鄉有別，中南部及鄉村地區仍有不少人租用證照。

擁有不動產經紀人證照可自行開業或受僱，總銷6億元以上代銷案場或房仲店頭，都要有一張不動產經紀人...